夢のマイホームを買う際に多くの人が住宅ローンを利用します。
でも、毎月のローンの返済が多くて大変という方もいるのではないでしょうか。
そんな時に検討するのが住宅ローン借り換えです。
ただ借り換えのメリットを受けたいということを考えると当然、今のローンよりも金利が低くなる必要があります。
その際のメリットの計算方法に関しては各銀行ごとにシミュレーションを用意しているので参考にしてください。
確認する際に気をつけることとして、シミュレーションをしたところ20万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費が発生してあまり得にならなかったということもあります。

月々のローンの支払額を抑えようと思い、住宅ローン借り換えを考えることがあります。
気になるのはその場合、今までの火災保険はどうしたら良いのでしょうか。
もし今、借り入れているのが旧公庫ローンの場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。
また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換える際に別の保険に加入することもできます。
もし、特約火災保険を継続するのなら保険金の見直しを行いましょう。
なぜかというと火災保険は契約した後は保険金額が適切な金額になっている必要があります。
借り換えのタイミングで見直してはいかがでしょうか。

月々のローンの支払額を抑えようと思い、住宅ローン借り換えを考えることがあります。
では、その場合、今までの火災保険はどうしたら良いのでしょうか。
現在借り入れているのが旧公庫ローンの場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。
また、旧公庫ローンから民間ローンへ変更する際は他の保険に加入することもできます。
もし、継続するのなら保険金のメンテナンスを行いましょう。
参考→住宅ローン借り換えで借入期間を延長できる?【返済額を減らす方法】

1度組んだ住宅ローンを他のローンにする住宅ローン借り換えですが1回組めたから借り換え審査も通ると楽観的な人もいるようです。
しかし、借り換えの審査で落ちる場合もあるんです。
職場や年収に変更がなければほぼ審査に通りますが転職して全然違う職種になっている、年収が下がっている場合は要注意です。
特に年収が変わっていなくても最初の住宅ローンの申請時は新築扱いだった物件の評価が中古物件扱いになり予定していた金額で借り換えができない場合もあります。
他にはカードローンを利用しているなど別のローンを複数抱えている場合です。
この場合は以前よりも年収に対してローン返済額が増えているので審査で引っかかる可能性があります。

住宅ローン借り換えに通ると様々な手続きが必要です。
例えば抵当権設定・抹消登記なども行う必要があります。
登記手続きなどの実務自体は司法書士が代わりに行いますがその司法書士を選ぶ権利が申込者側にあるので金融機関次第では自分で選択することもできます。
借り換えを行う多くの方は司法書士の知り合いがいないのが普通だと思うので金融機関の指定する司法書士にお願いすることも多いです。
司法書士を選べるかどうかは銀行機関ごとに違うので確認してください。
他にも申し込み段階で準備する書類や手続きも多いので借り換えメリットと比べて行わないという決断もありです。

現在借りているローンの金利よりも低い金利にするために行う住宅ローン借り換えですが、借り換え時にはいくつか注意点があります。
まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと確認することです。
例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますがローンの借り換えとは現在とは違う別の金融機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要が出てきます。
こういった面も含めて総合的に考える必要があります。
メリット・デメリットを確認して借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先は保証料がないローンなのか、繰上げ返済が簡単で無料かなどの基準から自分に合ったローン選びをする必要があります。

様々なローンの利用を検討する際、必ず確認するのが金利です。
その際、悩みの種が金利が固定か変動かではないでしょうか。
金利だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。
しかし、変動制では多くの期間で半年ごとに金利が変わり場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、支払額が不安定になってしまい返済計画が立てにくい面もあります。
住宅ローン借り換えを行う人の多くは変動制を選択する方が多いようです。
固定では、ローンの返済期間中は同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急な金利上昇が起きても心配ないというメリットもあります。
他にその中間とも言える1年間などの期間が借りられた固定制というものもあります。

家計を圧迫する住宅ローンの返済ですが今組んでいるローンの金利から金利が低いローンへもっと低く設定されているローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。
ただ、金利だけを理由に変えるのはやめましょう。
住宅ローン借り換えは消費者ローンの借り換えとは違い登記などで様々な費用が発生しますので、費用を入れて計算したらあまり得しなかったということもあります。
シミュレーション時にメリットがあるかを確認してから行いましょう。
借り換えをする際の基準としてよく言われているのが、借り換えで得する金額が月収以上になった時です。

住宅ローン借り換えとは、借り換え先の銀行から融資を受けて、現在借入中の銀行Aに完済することで債務を借り換え先に移すことです。
借り換えに関しては借入中の銀行の承諾は必要ないので理論上、何度借り換えを行なっても問題はありません。
ただ、借り換えメリットがあるから借り換えを行うわけです。
では、どんな時期に借り換えを行うと良いのでしょうか。
1回限りと言われるとべストな時期に借り換えをしたいですがベストなタイミングは誰にも予測できません。
そのため、借り換えのタイミングとよく言われているのが借り換えメリットが月収以上の金額になったときです。

住宅ローンを選ぶ際に重要なポイントがいくつかあります。
例えば、繰り上げ返済が手軽で無料なことです。
なぜかというと繰上げ返済を早く進めれば進めるほど元本も利息も減っていきます。
そうすると総支払額が少なくなったり、支払期間が短縮されます。
そのため、手続きをネットで行えることや返済可能額が一円以上だと行いやすいですよね。
ひとつ気をつけたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が苦しくなったら本末転倒なのである程度余裕を持って行うようにしましょう。
住宅ローン借り換えを行うときも同様の部分をチェックしてください。

現在のローンよりも金利の低いローンへ変更する住宅ローン借り換えですが、借り換えに際して必要なものが多いです。
その際、必要な書類は大きく分けて3種類に分類されます。
1つ目は現在の住宅ローン返済予定表や免許証などの自宅で保管しているもの、2つ目は役所や勤務先で取得できる印鑑証明書などの書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる間取り図などの書類になります。
勤務先で取得する源泉徴収票などは比較的用意しやすい書類ですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないものです。
ここに挙げたのはほんの一例なので実際に借りる金場合は別の書類が必要になることもあるのでよく必要書類を確認しましょう。

多くの人が得すると言われる住宅ローン借り換えですが借り換え融資はいつから可能なのでしょうか。
最短はわからず半年からできるケースもあるようですが、1例として、フラット35の借り換えを利用する際の条件として、申込日前日までの1年間返済を問題なくできている方という項目があり、他の銀行もほとんど同じ審査基準と考えたほうが良いです。
また、住宅ローンの借り換えには手数料がかかったり新規の借入と違い担保となる住宅が中古物件扱いになることから審査が通りにくくなります。
新規の借入時よりもさらに金利が下がっていればメリットはありますが、最低でも1年間返済をした後に検討しましょう。

住宅を購入する際に活用したい住宅ローン控除ですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも要件を満たしていれば適用できます。
控除を受けるには勤め先で年末調整をしていた方でも、初めて住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告を行う必要があります。
その際、必要書類が多いので前もって準備を始めましょう。
借り換え後でも活用できる要件としては、当初の住宅ローン返済のためという内容と借り換え後の借入期間が10年以上に設定されているかという点です。
基本的に私たちが借り換えを行う理由としては借金を返すことが目的ではなく金利を見直すためなので借入額が増えていたりしなければ適用可能なことが多いです。

住宅ローンが生活費を圧迫しているという人の中には住宅ローン借り換えをして利息を減らそうと思っている人もいるのではないでしょうか。
その場合、新しい住宅ローンを探すことになりますが金利が低いだけというメリット以外も求めていますよね。
具体的に、どういったメリットで選ぶかというと他のメリットとしては、繰上げ返済が簡単なことです。
保証料は金利に換算すると「毎年0.2%くらい」と言われ、一円から返済できる、といったことが大切です。
なぜかというと繰上げ返済を進めれば進めるほど元本も利息も減ります。
少しでも返済が勧めやすいように繰上げ返済手数料が無料なローンを選びたいですね。

住宅ローンを固定金利のフラット35で組んだ方の多くは全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識があるようです。
実は借り換え融資ができるようになっているので住宅ローン借り換えをフラット35からフラット35へ行うとお得な場合が多いそうです。
基本的には金利差が0.3%あればお得になります。
よく借り換えで例にされているのが固定金利から低金利な変動金利に換えるケースですが変動金利の方が1%から2%低く設定されていることが多いので一見お得に感じますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。
しかし固定金利同士での借り換えは、金利変動リスクはありません。

住宅ローンで融資されている際にメリットの大きい住宅ローン控除ですが住宅ローン借り換えを行った場合、控除はどうなるのでしょうか。
住宅ローン控除制度とは10年間にわたって年末の住宅ローン残高の1%が所得税額から還付される制度です。
借り換え時に重要なことが控除のメリットをフルに受けられるようにすることです。
重要なポイントと専門家の方も言っています。
ローン控除をフルに受けるには、返済期間を10年以上にすることや金利1%未満なら繰上げ返済を行いことなどがあります。
ローン控除では1%の所得税が還付されることになるのでこのように様々な制度を利用してお得にローン返済しましょう。

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